¿Cuánto hay que pagar de impuestos de donación de inmueble a hijos en Burgos?

Impuestos donación de inmueble a hijos Burgos

impuestos donación de inmueble a hijos Burgos-Carlos GilEl impuesto de sucesiones y donaciones es un impuesto que se encuentra cedido por el Estado a las Comunidades Autónomas, optando algunas por realizar una regulación completa y otras por complementar la regulación nacional (como es el caso de la Comunidad Autónoma de Castilla y León). Por lo tanto, en función de cada Comunidad Autónoma se pagará una u otra cantidad por el impuesto de donaciones, por lo que si usted está interesado en tramitar una donación y desea conocer los impuestos de donación de inmuebles a hijos en Burgos le recomiendo que contacte con un especialista en la materia.

Impuestos donación de inmueble a hijos Burgos: ¿Qué beneficios fiscales se pueden obtener?

La normativa de Castilla y León, no establece una reducción en materia de impuesto de sucesiones y donaciones de padres a hijos de viviendas, pero sí que va a existir una reducción del 99 % en el impuesto de donaciones del dinero cuyo destino sea exclusivamente la compraventa de una vivienda que vaya a destinarse como domicilio habitual (no se aplicará esta reducción para segundas viviendas), cuando el hijo sea menor de 36 años, la vivienda se sitúe en la Castilla y León con un límite de 120.000 € o que el hijo padezca una incapacidad del 65% o mayor , la vivienda que se adquiera esté en Castilla y León con un límite de 180.000 €.

¿Y si en lugar de donación de vivienda de padres a hijos, la misma se adquiere por herencia?

En este caso, la normativa de la Comunidad Autónoma de Castilla y León no dice nada al respecto, por lo que habremos de acudir a la normativa estatal, donde se establece una reducción en la cuantía de las adquisiciones mortis causa (adquisición por herencia) de vivienda del 95 % del valor del inmueble con un límite de 122.606,47 €.

¿Qué es mejor, adquirir una vivienda por donación o por herencia?

A la vista de la normativa autonómica y estatal, resultará más beneficioso económicamente adquirir una vivienda por actos mortis causa, es decir, mejor mediante herencia que a través de una donación. Por el contrario, si el deseo de los padres es ayudar a sus hijos a adquirir una vivienda lo antes posible, en lugar de realizar un contrato de donación de inmueble es preferible realizar una donación de dinero para realizar la adquisición de la vivienda.

Ante la falta de beneficios fiscales que existe en Castilla y León para la donación de viviendas de padres a hijos, algunos pueden tener la tentación de simular una compraventa de vivienda, no reclamando dinero alguno a sus hijos. Esto es un gran error, ya que en toda compraventa debe producirse un ingreso de dinero a favor del vendedor, hecho que hacienda comprueba, y en caso de que no se produzca impondrá una sanción por la simulación de una compraventa, la cual habrá de sumarse al importe del impuesto de sucesiones y donaciones.

impuestos donación de inmueble a hijos

¿Cómo afecta la donación de una vivienda de padre a hijo en la futura herencia?

En caso de que el donante solo tenga un hijo, la donación no creará ningún problema en la futura herencia, ya que éste será el único heredero forzoso. El problema surge cuando el donante tiene dos o más hijos, ya que éstos tienen derecho a heredar la porción de la legítima, siempre y cuando los hijos no hayan sido desheredados por alguna de las causas recogidas en el Código Civil.

La legítima de los hijos va a consistir en las dos terceras partes del haber hereditario de sus progenitores, pudiendo repartirse el tercio restante libremente por el testador. Respecto a los dos tercios que forman parte de la legítima, un tercio habrá de repartirse obligatoriamente entre todos los hijos, y el otro tercio podrá establecerse en concepto de mejora para alguno o alguno de los herederos forzosos.

Para una mayor comprensión voy a citar un supuesto práctico similar a los que día a día se encuentran en su Despacho todo abogado de herencias.

Cuando Beatriz T.E. tenía 75 años lamentablemente falleció su marido por lo que se quedó viuda y con dos hijos, Laura F.T. mayor de edad e independiente económicamente y Mario F.T. mayor de edad quien recientemente se había quedado sin trabajo a la edad de 55 años y perdió su domicilio, por lo que se trasladó junto con su mujer Isabel G.D. y su hijo Juan F.G. al domicilio d su madre.

Hasta el momento del fallecimiento de su marido, Beatriz T.E. no había pensado nunca en elaborar un testamento, pero tras su fallecimiento se puso en contacto con un abogado especialista en materia de sucesiones y donaciones para que le asesorase sobre como elaborar un testamento y sobre la posibilidad de donar la vivienda a su hijo.

Respecto a la donación de la vivienda, su abogado le recomendó esperar y entregar la vivienda en concepto de herencia, ya que el pago de impuestos sería menor en ese supuesto (la reducción sería de 122.606,47 €) Respecto a la redacción del testamento, era interés de Beatriz T.E. que su hijo Mario F.T. adquiriese la gran parte de la herencia, por lo que su abogado le explicó que podía destinarle el tercio de libre disposición, uno de los tercios de la legítima y la mitad del tercio restante.

impuestos donación de inmueble a hijos-Asesoramiento

Finalmente Beatriz T.E. decidió que dos tercios de su herencia serían para Mario F.T., lo que ascendía a un total aproximado de unos 300.000 €, vivienda incluida en dicha cuantía, correspondiendo a su hermana Laura F.T. un total aproximado de 150.000 €, siendo la gran parte de dicha cantidad en efectivo.

Del caso práctico anterior, podemos deducir que si Beatriz T.E. no se hubiera asesorado respecto al pago de impuestos de donación de inmuebles a hijos en Burgos, su hijo no se hubiera podido acoger a la reducción de 122.606,47 €, en el impuesto de la transmisión de la vivienda, siendo esta una cantidad muy importante, por lo que resulta muy conveniente contar siempre con el debido asesoramiento.

(Defiendo con éxito a clientes de toda la provincia:  Abogado en Lerma, abogado en Roa, etc.)

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