Aspectos a tener en cuenta en la transmisión de la vivienda habitual por donación de inmuebles a nietos en Burgos

Donacion de inmuebles a nietos Burgos

Carlos Gil donacion de inmuebles a nietos BurgosEl objetivo más común de las donaciones realizadas entre familiares, especialmente las donaciones realizadas de padres a hijos o de abuelos a nietos, es la de anticipar la herencia, bien por necesidad del descendiente, o bien porque mediante la donación se obtiene algún beneficio fiscal respecto a la transmisión del bien por herencia. En este artículo voy a explicar que aspectos hay que tener en cuenta cuando se realiza una donación de inmuebles a nietos en Burgos.

¿Qué reducciones existen en la donación de inmuebles de abuelos a nietos en Burgos?

En materia de impuesto de donaciones se aplica tanto la normativa estatal y la normativa de Castilla y León en todo aquello que la mejore. Respecto a la normativa nacional, no existe ningún tipo de reducción en la donación en vida de inmuebles de abuelos a nietos. Tampoco existirá ningún tipo de reducción en la normativa autonómica para este tipo de donaciones.

No obstante, la normativa autonómica de Castilla y León si establece una reducción para las donaciones de dinero realizadas por ascendientes para la adquisición de una vivienda habitual. La reducción será del 99 % siempre que quien recibe la donación sea menor de 36 años, destine todo el dinero recibido para la adquisición de la vivienda habitual, la misma se encuentre en Castilla y León, y la adquisición del inmueble se realice dentro del periodo de autoliquidación del impuesto. El límite de la donación con derecho a reducción es de 120.000 €.

También podrá aplicarse la reducción del 99 % de las donaciones de dinero destinadas a vivienda habitual de hijos mayores de 36 años, siempre y cuando estos padezcan una discapacidad igual o superior al 65 % en la fecha en que se efectúe la donación. En este supuesto, el límite de la donación con derecho a reducción es de 180.000 €.

El límite de las reducciones mencionadas anteriormente se refieren a la totalidad de las donaciones realizadas para la adquisición de la vivienda, por lo que resulta indiferente que la entrega del dinero se realice de una sola vez, o mediante varias donaciones de pequeñas cantidades.

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¿Es posible la donación de bienes inmuebles sobre los que hay una hipoteca?

Si que puede realizarse una donación de bien hipotecado, pero debiendo tener en cuenta algunas matizaciones. Cuando adquirimos una vivienda mediante la suscripción de una hipoteca, no solo se suscribe un contrato de compraventa entre la parte vendedora y la parte compradora, sino que además se formaliza un contrato de préstamo con garantía hipotecaria con el banco, préstamo que se concede a una o varias personas en particular, por lo que si se desea realizar alguna modificación es necesario contar con el consentimiento del banco.

¿Es posible desheredar a un hijo mediante la donación de los bienes a los nietos?

Respecto a la utilización de una donación para tratar de quedarse sin bienes y evitar que de esta forma los herederos legítimos puedan adquirir algún bien, he de decir que no es una técnica válida, ya que el Ordenamiento Jurídico español establece que no serán válidas las donaciones que afecten a la legítima. Por lo tanto si se quiere desheredar a un hijo, esta no será la vía adecuada.

En caso de que se quiera desheredar a un heredero legítimo, es necesario que se cumplan una serie de requisitos que establece el Código Civil, como supuestos de violencia sobre el causante o sus familiares, negación de alimentos en caso de que los necesitare, etc. Requisitos que deben probarse en caso de que el familiar desheredado impugne la desheredación, por lo que dicho acto ha de realizarse con la mayor rigurosidad posible, siendo muy importante contar en estos casos con el asesoramiento de abogados de herencias.

Supuesto práctico de carácter ficticio de donacion de inmuebles a nietos Burgos

Adolfo J.H. a la edad de 81 años, decidió dejar su domicilio habitual y trasladarse junto con su mujer Catalina X.D. a una residencia de ancianos, ya que su mujer padecía de una minusvalía y tanto el cómo sus hijos se veían incapacitados para otorgar los cuidados diarios que Catalina X.D. requería.Qué reducciones existen en la donacion de inmuebles a nietos Burgos

Puesto que los Adolfo J.H. contaba con dinero suficiente para hacer frente a los gastos necesarios para residir junto a su mujer en la residencia de ancianos, desatendió los consejos de su hijo Miguel J.X. de vender la vivienda, decidiendo donar la vivienda a su nieta Raquel J.M. en concepto de regalo de bodas, ya que la misma acababa de contraer matrimonio.

Antes de que Adolfo J.H. formalizase la donación, Miguel J.X. le convenció para que acudiese a un abogado experto en la materia y le aconsejase como actuar, y poder pagar la menor cantidad posible en concepto de impuestos. El abogado que consultaron les desaconsejó realizar dicha donación, ya que no iban a poder aplicar ningún tipo de reducción en el pago del impuesto de donaciones, por lo que dicho pago sería enorme.

En un primer momento Adolfo J.H. desatendió también esta recomendación, no obstante, por mediación de su abogado consiguieron encontrar una alternativa que les resultaría mucho más económica. En primer lugar acordaron que Raquel J.M. residiría en la vivienda de Adolfo J.H. sin que se transmitiera la propiedad de la misma, poniendo a la venta la vivienda, y una vez se formalizase la venta, Adolfo J.H. donaría la cantidad percibida a Raquel J.M. para que se comprase una vivienda.

De esta forma no solo se permitió a Raquel J.M. comprar una vivienda en una zona que le resultaba mucho más cómoda que la vivienda de su abuelo, sino que además se permitió obtener ahorrarse un total de 15.000 € en el pago de impuesto de donaciones, al poder aplicar la reducción del 99 % en el pago de impuesto de donaciones de cantidades destinadas a la compra de vivienda habitual.

(Contamos tambien con clientes de toda la provincia. Soy  abogado  de Roa, abogado de Salas de los Infantes, etc.)

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